Новият собственик на WeWork предлага бездраматичен обрат за старата компания на Адам Нойман

Анант Ярди няма да бъде забъркан в пакости с частен аероплан като Адам Нойман. Скромният калифорнийски софтуерен магнат е подготвен да поеме WeWork в четвъртък, когато федерален съд по несъстоятелността трансферира контрола върху коуъркинг бизнеса, който бъркотията Нойман в миналото е управлявал на своите кредитори.

Ярди, инженер, който емигрирал от Индия през 1968 година, тихомълком натрупа многомилиардно положение за четири десетилетия, продавайки програмен продукт за ръководство на парцели на притежатели на търговски и жилищни парцели. Yardi Systems, бизнесът, който той стартира със брачната половинка си Айлийн, остава фамилна благосъстоятелност, макар че годишните му доходи наближават $3 милиарда.

Преди по-малко от две години Yardi вложи повече от $200 милиона в капитал и дълг посредством анонимно транспортно средство за поддържане на WeWork. Той се съгласи да инжектира още 337,5 милиона $ преди два месеца, с цел да се опълчи на предлагането на Нойман, който искаше да се върне в компанията, която финансираше неговия празничен метод на живот до неочакваното му овакантяване през 2019 година

Ярди предпочиташе икономични места на търговски полети, до момента в който проблемите с гърба неотдавна не го накараха в бизнес класа. Но като придобие надзор върху една от най-поляризиращите компании напоследък, той ще се трансформира в основна фигура, оформяща бъдещето на градските недвижими парцели, с обществен профил, с който не е привикнал.

„ WeWork е толкоз известна и добре позната марка, че не изглеждаше вярно да я оставим да падне “, изясни Ярди в изявление за Financial Times. „ Осъзнавам, че финансовите решения не се вземат вярно и неверно. Но има и голяма опция във връзка с обръщането на WeWork. “

Съдия Джон Шерууд от окръжния съд по несъстоятелността на Ню Джърси е подготвен да удостовери проект за метаморфоза в четвъртък, който ще заличи $4 милиарда от съществуващите заеми и облигации на WeWork. Това ще постави завършек на седеммесечен развой, в който WeWork понижи съвкупните си отговорности за наем с планувани $12 милиарда.

През април съветниците на WeWork дефинираха формалната стойност на новото дружество на почти $750 милиона, внезапно под пиковата частна пазарна оценка от 47 милиарда $ и предвижда, че годишните му доходи ще се удвоят до 2,5 милиарда $ до 2028 година

Нойман в правосъдни документи оспори тази вероятност като прекомерно оптимистична, само че Ярди сподели, че е удовлетворен от цифрите. Оперативните разноски на WeWork са „ овладени “, сподели той: „ [WeWork] е на положително място. Балансът ни наподобява доста добър. “

Милиардите личен капитал, вложени в WeWork като частна компания и когато тя стана обществена посредством компания за придобиване със специфична цел, изчезнаха. Притежателите на неговия дълг преди банкрута може да си възстановят единствено 5 цента за $.

Фалитът се оказа задоволително безценен, че кредиторите бяха помолени да вложат $450 милиона нови пари. Yardi Systems направи най-големия дял, което му даде мажоритарен дял в новата WeWork. Други кредитори, в това число SoftBank и King Street, ще имат миноритарни дялове.

След банкрута Yardi желае да разшири маркетинга на WeWork към дребния бизнес и да одобри технологията, употребена от хотелите, като да вземем за пример резервации в действително време. Компанията също по този начин се надява да започва партньорска стратегия, в която да си партнира с други коуъркинг оператори.

„ Нашето виждане за коуъркинга е, че това е забавна композиция от гостолюбие или хотелиерство, лизинг на жилища и търговски лизинг “, сподели той.

Това е нова територия за софтуерната компания за леки активи на Yardi, само че той сподели, че не се съмнява, че може да реализира триумф на WeWork. „ Ако имаше подозрения, мисля, че щяхме да бъдем доста по-предпазливи. “

Компаниите ще се ръководят като обособени единици.

Офис парцелите са били под напън, само че Ярди сподели на FT, че техните притежатели би трябвало да прегърнат гъвкаво пространство, с цел да употребяват по-добре празното пространство. С течение на времето, сподели той, „ офис постройките ще продължат да бъдат търсени, а гъвкавостта ще бъде неразделна част от всички офис здания “. появявайки се в медиите, от време на време с известни персони, с цел да разпространява своя стартъп. Нойман се опитваше по време на банкрута да се закрепи в WeWork, първо като предложи $200 милиона финансиране, а по-късно с непоискано предложение от повече от $550 милиона.

По време на производството Нойман възрази против проекта на компанията да разреши на съществуващите кредитори, в това число Yardi, да дефинират ориста на WeWork, наричайки Yardi „ евентуален вътрешен човек “.

Yardi отхвърли да разяснява обвиняването. Нойман отдръпна възражението си във вторник и се отхвърли от офертата си.

„ В продължение на няколко месеца се опитвахме да работим градивно с WeWork, с цел да създадем тактика, която да й разреши да процъфтява “, сподели той в изказване. „ Вместо това компанията наподобява излиза от банкрут с проект, който наподобява нереалистичен и е малко евентуално да успее. “

Придобиването на WeWork не беше част от първичния проект на Yardi, само че се случи ненадейно през последните седмици, откакто компанията разкри финансовата си рецесия, сподели Ярди.

Yardi Systems и WeWork за първи път се сплотиха през 2022 година за артикул за ръководство на офиси и разбор на данни. След това WeWork се обърна за помощ към Yardi, когато преструктурира задълженията си при започване на 2023 година По това време софтуерната група се съгласи да закупи $175 млн. в обезпечени банкноти и към $40 млн. в акции посредством юридическо лице, наречено Cupar Grimmond.

Идентичността му беше тайнственост до април, когато FT разкри, че Yardi стои зад псевдонима. Той съчетава Cupar, градът, от който са имигрирали предците на Eileen Yardi в Шотландия, и Grimmond, фамилно име.

Тогава WeWork насочи още по-голям въпрос: дали Yardi би желал да стане негов мажоритарен притежател с втората инвестиция, поемайки общия си ангажимент над $500 млн.

Yardi Systems е щастлива, че остава незабелязана от по-голямата част от света на бизнеса, само че е добре известна в средите на недвижимите парцели като софтуерна компания за бек-енд с огромен пазар шерване.

„ Всеки търговски хазяин, с който съм приказвал, употребява Yardi Systems. Всеки по-значителен – търговски център, жилищна постройка – употребява Yardi “, сподели Даниел Гилчински, сътрудник в DGIM Law, който постоянно поучава по въпроси, свързани с недвижими парцели.

За разлика от устрема на WeWork към напредък, неговата еволюция е по-премерено. Ярди с трогване си спомня по какъв начин брачната половинка му е написала първото техническо управление и споделя, че фамилията няма интерес да направи компанията обществена.

„ Надявам се, че с течение на времето множеството хора ще познават RentCafe и WeWork, “, сподели Yardi, имайки поради известната онлайн платформа за заплащане на наем, ръководена от Yardi Systems, чиито клиенти не я свързват с компанията майка. „ И Yardi може да влезе в черупката си. “